قبل از امضای قرارداد اجاره، این نکات را چک کنید
یک چک‌لیست ساده و کاربردی برای مستأجر و موجر؛ از استعلام مالکیت تا بندهایی که جلوی دعوای بعدی را می‌گیرند.
خلاصه در یک نگاه — اگر ۳۰ ثانیه وقت داری
- قبل از امضا، مالکیت و هویت موجر را با سند و کارت ملی تطبیق بده.
- مبلغ ودیعه، تاریخ تحویل و شرایط فسخ باید دقیق و عددی نوشته شود.
- هر قول شفاهی که در قرارداد نیامده، در دادگاه به سختی قابل اثبات است.
فصل ۰۱ / ۰۴قرارداد اجاره چیست و چرا مهم است؟
بیشتر اختلاف‌های ملکی که به دفتر ما می‌رسند، از یک قرارداد عجولانه شروع شده‌اند. قرارداد اجاره فقط یک فرم چاپی نیست؛ سندی است که حقوق و تعهدات دو طرف را تا پایان مدت تعیین می‌کند و اگر کار به دادگاه بکشد، اولین چیزی است که قاضی می‌خواند.
ایستگاه نکته طلایی
قرارداد خوب جلوی دعوا را می‌گیرد؛ وکیل خوب فقط بعد از دعوا به کار نمی‌آید.
یادداشت نویسنده
در ده سال وکالت، کمتر پرونده‌ی اجاره‌ای دیدم که با یک بند روشن درباره‌ی «تخلیه» قابل پیشگیری نبوده باشد.
فصل ۰۲ / ۰۴سه قدم قبل از امضای قرارداد
قبل از پرداخت هر مبلغی، این سه قدم را به ترتیب انجام بده. هر قدم حداکثر یک روز کاری وقت می‌گیرد.
- استعلام مالکیت
سند مالکیت یا قولنامه را ببین و نام مالک را با کارت ملی تطبیق بده. - بازدید و صورت‌جلسه
وضعیت ملک، کنتورها و وسایل موجود را با عکس و تاریخ ثبت کن. - بازخوانی بندها
مبلغ، مدت، شرایط فسخ و تخلیه را یک بار دیگر با حوصله بخوان.
مکث و انتخاب — یک سوال، ۱۰ ثانیه
اگر موجر در زمان مقرر ودیعه را پس ندهد، اولین قدم چیست؟
- تعویض قفل و ماندن در ملک
- ارسال اظهارنامه‌ی رسمی
- شکایت کیفری فوری
اظهارنامه سندی رسمی است که مطالبه‌ی شما را ثبت می‌کند و در مراحل بعد، مبنای دعوا قرار می‌گیرد.
در فصل بعد
بندهایی که حتماً باید در قرارداد باشد
فصل ۰۳ / ۰۴بندهایی که حتماً باید در قرارداد باشد
سه بند هست که تقریباً در همه‌ی اختلاف‌ها تعیین‌کننده است: مبلغ و زمان استرداد ودیعه، شرایط فسخ پیش از موعد، و تکلیف تعمیرات اساسی.
نسخه‌ی اجرایی این مقاله
بازبینی قرارداد اجاره توسط وکیل، قبل از امضا
- بررسی کامل بندها و پیشنهاد اصلاح
- استعلام وضعیت مالکیت ملک
- پاسخ به سوالات تا روز تحویل
پاسخ‌گویی در کمتر از ۲۴ ساعت
فصل ۰۴ / ۰۴سوالات متداول
آیا قرارداد دست‌نویس اعتبار دارد؟
بله، اگر شرایط اساسی صحت معامله را داشته باشد و به امضای طرفین رسیده باشد معتبر است؛ اما قرارداد رسمی یا کد رهگیری‌دار، اثبات را بسیار ساده‌تر می‌کند.
گرفتن کد رهگیری الزامی است؟
برای بسیاری از قراردادهای اجاره‌ی بنگاهی، دریافت کد رهگیری الزامی است و در اثبات قرارداد نقش مهمی دارد.
اگر موجر قبل از پایان مدت ملک را بفروشد چه می‌شود؟
اجاره با فروش ملک باطل نمی‌شود و مالک جدید تا پایان مدت، جانشین موجر قبلی است.
هفته‌ای یک نامه، یک نکته‌ی حقوقی کاربردی. بدون اسپم.
نکته‌های کوتاهی که قبل از امضای هر قرارداد باید بدانید — فقط برای مشترک‌ها.
— تیم حقوقی عدل
دیدگاهتان را بنویسید